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Rendimentos Prediais: Saiba quais as despesas que pode deduzir no IRS

Rendimentos Prediais: Saiba quais as despesas que pode deduzir no IRS

Com a época de entrega de declarações de IRS a aproximar-se tome nota das principais despesas que poderá deduzir na sua declaração para não pagar tanto imposto.

Apresentar as despesas que teve com o imóvel que se incluam nas categorias abaixo tem um impacto no valor que pagará ao fisco. As despesas consideradas indispensáveis à obtenção de rendimentos podem ser deduzidas ao montante que declarar, resultando numa tributação de apenas parte dos seus ganhos.

Para que estes gastos sejam deduzidos na sua declaração de IRS, terá de apresentar os devidos comprovativos de cada uma das despesas, demonstrando também a que imóveis dizem respeito os gastos.

No entanto há algumas despesas que continuam a não ser abrangidas: gastos de natureza financeira, ou com mobiliário, eletrodomésticos, artigos de conforto e decoração, por exemplo.

As despesas dedutíveis incluem:

DESPESAS DE CONSERVAÇÃO E REPARAÇÃO DO IMÓVEL

No que diz respeito a despesas de reparação e conservação existem uma série de gastos que podem estar incluídos, como pinturas, seja de fachada seja no interior do imóvel, assim como obras de reparação ou substituição da canalização ou do sistema elétrico. Outros gastos também podem ser aqui incluídos: a energia e manutenção dos elevadores, os gastos em energia para iluminação, climatização ou aquecimento central, e limpezas.

Obras de reparação ou manutenção que tenham sido realizadas até 24 meses antes do início do arrendamento do imóvel também podem ser deduzidas, desde que o imóvel não tenha tido outra utilidade. Ou seja, se realizou obras numa casa e por esse motivo não pôde arrendá-la durante algum tempo, pode deduzir esses gastos até dois anos depois de as ter realizado, desde que já tenha a casa arrendada. Todas estas despesas têm que estar devidamente comprovadas.

DESPESAS DE CONDOMÍNIO

Caso se trate de propriedade horizontal, os senhorios podem também deduzir encargos que sejam obrigatórios e relacionados com condomínio, como as quotas, seguros de incêndio, manutenção de elevadores e despesas extra relacionadas com o prédio, como obras, porteiros ou serviço de limpeza.

IMPOSTOS E TAXAS MUNICIPAIS

Já deve saber que pode deduzir nos seus rendimentos prediais o imposto do selo relativamente ao prédio que gera os rendimentos e o IMI, mas também estão incluídas as taxas autárquicas, como a taxa de esgotos ou saneamento, por exemplo.

INTERMEDIAÇÃO DE UMA AGÊNCIA IMOBILIÁRIA

Se tiver usado os serviços de um agente imobiliário para conseguir arrendar o imóvel, pode deduzir despesas relativas a mediadoras imobiliárias, desde que estas estejam devidamente comprovadas e tenham sido essenciais para a atividade de arrendamento.

EMISSÃO DO CERTIFICADO ENERGÉTICO

Também é possivel deduzir em IRS as despesas gastas para obter um certificado de desempenho energético.

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